В Украине зарегистрировано около 40 индустриальных парков, но работает только десятая часть из них. На это есть много причин, главные из которых: неправильный выбор специализации и нехватка резидентов парка.

Именно резиденты должны составить ядро промышленного объекта и привести его в рабочее состояние. Они приносят деньги за аренду и запускают производственные мощности. Так что же их привлекает и что отпугивает на этапе выбора локации?

Что останавливает резидентов перед вступлением в индустриальный парк?

Есть несколько критериев, по которым потенциальные резиденты оценивают целесообразность такого решения. Несоответствие площадки критериям приводит к отказу. Часто это связано с неправильным выбором специализации и/или отсутствием четкой концепции развития парка.

Без концепции трудно оценить перспективы роста и создания производственной цепочки либо кластера. А неправильный выбор специализации парка ведет к недостатку необходимых ресурсов и/или спроса на продукцию.

Давайте рассмотрим особенности выбора специализации индустриального парка. О концепции индустриального парка вы сможете почитать здесь.

Выбор специализации индустриального парка

Существует 2 типа индустриальных парков: узкопрофильные и многоотраслевые. Узкопрофильные состоят из предприятий 1-2 видов промышленности и ориентированы на укрепление общего бренда.

В этом есть свои плюсы, что подтверждается опытом тайваньского промышленного кластера – сейчас там производят 60% от мирового объема крепежных элементов. Кроме того, девелоперу проще сделать эффективную планировку территории при ограниченном составе участников.

Проблема в том, что заполнить узкопрофильный парк в украинских реалиях сложнее, поэтому владельцы и управляющие компании начинают привлекать резидентов из разных отраслей. В многоотраслевом парке их может быть 3-5 и более. Наиболее перспективны в Украине:

• металлообработка;
• деревообработка;
• машиностроение;
• автомобилестроение;
• производство стройматериалов;
• легкая промышленность;
• пищевая промышленность;
• фармацевтическое производство.

Крупные участки свыше 40 гектаров целесообразно ориентировать под многоотраслевые индустриальные парки и разделять на несколько частей – каждая со своим составом.

Тогда предприятия разных отраслей равномерно распределятся по территории, а координация будет эффективной. Хороший пример такого разделения – индустриальные парки «Белая церковь» и «Белая церковь 2».

Что важно учитывать при выборе специализации индустриального парка?

Инициатору нужно учитывать историческую специализацию и стратегию развития региона. Постсоветские промышленные площадки вполне могут стать хорошей основой для современного производства.

Они создавались с учетом особенностей территорий, сырьевых ресурсов и потребностей региона, в котором все еще остаются специализированные учебные заведения и квалифицированные рабочие. Эти особенности, ресурсы и потребности нужно использовать. Часто они складываются в приоритетные направления для развития региона.

Что касается качества дорог и коммуникаций – нужно проверять их соответствие современным требованиям. Они определяются в ходе расчетов предполагаемых нагрузок. Важно учитывать то, что диверсификация отраслей позволяет:

1. Снизить риски ликвидности.
2. Повысить шансы на получение финансовой поддержки – как со стороны государства, так и со стороны инвесторов.

Для региональных властей это способ уменьшить зависимость экономики от отдельных отраслей и предприятий, а для инвесторов – сокращение сроков окупаемости. Исключения возможны, когда:

• обустраивается участок для предприятий из родственной промышленной группы;
• производства объединяются вокруг сильного якорного резидента;
• регион имеет узкую специализацию – например, Донбасс изначально ориентирован на горнодобывающую промышленность, а Западная Украина долгое время специализировалась на деревообработке.

А теперь давайте разберемся в вопросе эффективности.

Какой индустриальный парк эффективней – профильный или многоотраслевой?

Обе модели могут быть эффективными при составлении грамотной концепции, профессиональном управлении и наличии рынков сбыта с хорошим потенциалом.

На текущем этапе развития Украины легче и быстрее будет запустить многоотраслевые индустриальные парки. Со временем мы сможем позволить себе узкую специализацию, подвести статистику и сравнить результаты.

На чем основывается выбор резидентов?

Инициаторы создания ИП и представители управляющей компании выбирают резидентов по многим критериям. Чаще всего учитывается:

• соответствие специализации резидента и парка;
• эффективность и конкурентоспособность производства резидента;
• экологичность производства резидента, уровень модернизации мощностей;
• способность к созданию производственных цепочек/кластеров;
• соответствие целей резидента политике ИП – например, ориентация на экспорт или импортозамещение;
• желаемый формат сотрудничества.

Условия сотрудничества определяются в ходе переговоров. Существует 3 популярных формата:

1. Аренда/продажа подготовленного участка с правом застройки.
2. Строительство объектов для сдачи в аренду/продажи.
3. Создание совместных предприятий.

Некоторые управляющие компании готовы войти в бизнес резидента миноритарной долей. В таком случае важно зафиксировать механизм выхода управляющей компании.

На каком этапе целесообразно привлекать резидентов?

Это можно делать на разных этапах создания индустриального парка. Первые попытки можно предпринимать после расчетов и создания четкой концепции. Здесь крючком может стать более выгодное размещение, чем на этапе реализации готового проекта.

По мере создания инфраструктуры интерес к площадке будет повышаться, стоимость размещения возрастать, а у вас появится больше возможностей для торга. К тому же, постепенная сдача локаций в аренду даст вам время на поиск инвестора.

Источники:
https://inventure.com.ua/analytics/articles/industrialnye-parki-v-ukraine:-sosbennosti-developmenta
https://commercialproperty.ua/cp-articles/industrialnye-parki-perspektivnoe-napravlenie/
https://expert.ru/siberia/2014/25/byistro-ili-dolgo/
https://cyberleninka.ru/article/v/klastery-i-territorialno-proizvodstvennye-kompleksy
http://iee.org.ua/ru/prog_info/39949/