Разница между понятиями «индустриальный парк» и «технопарк»

Чем больше общаюсь с разными участниками рынка недвижимости, тем чаще
сталкиваюсь с недопониманием разницы между понятиями «индустриальный парк» и «технопарк». В мире существует масса парков, которые появились в процессе развития промышленности, науки и новых технологий. Эти парки выполняют различные функции, которые смешаны в них в разных пропорциях, таких как:

  •  промышленная;
  •  коммерческая;
  •  научно-исследовательская;
  •  разработка и тестирование новых продуктов;
  •  обучающая;

логистическая и складская и прочие. Такое изобилие функций породило разновидности парков, названия которых зависят от функционального микса, который они представляют.

На сегодня это:
  •  индустриальный парк;
  •  технопарк;
  •  промышленный парк;
  •  индустриально-промышленный парк;
  •  инновационный парк;
  •  бизнес-акселератор или бизнес-инкубатор;
  •  научный парк:
  •  исследовательский парк и т.п.

Считается, что начало индустриальным паркам было положено в 1896 году, когда был создан Траффард Парк в Манчестере (Англия). Он удобно расположился возле речного канала, 10 га территории были подготовлены и обеспечены всей необходимой инфраструктурой, а затем сданы в аренду первым пользователям. Именно в этом парке Генри Форд открыл свой первый европейский завод в 1910 году. Именно эта схема работы осталась ключевой для индустриальных парков и в наши дни.

«Классическим индустриальным парком можно назвать земельный массив площадью от 2 до 1000 гектаров, юридически и технически организованный как специализированный объект доходной недвижимости, с инженерно-подготовленными земельными участками, предназначенными для размещения производственных площадей. Производство в нем должно занимать не менее 50% от всех видов деятельности. Обычно индустриальные парки расположены за пределами населенных пунктов и характеризуются относительно небольшим количеством офисных зданий по сравнению с производственными и
складскими помещениями. Кроме того, парк должен находиться под управлением профессиональной компании, иметь общую транспортную и административную инфраструктуру. Региональная администрация, заинтересованная в привлечении инвестирования в регион, может поддерживать резидентов через субсидирование затрат
и предоставление налоговых льгот»

Первый же технопарк, по информации из некоторых источников, был образован
Стенфордским университетом (США) в 50-х годах прошлого века. Тогда, чтобы решить проблему излишка земли, которую нельзя было продавать, ее придумали сдавать под офисные и исследовательские центры. Причем в этом парке работали сами же студенты и выпускники университета. Со временем добавились промышленные объекты, где создавались прототипы ноу-хау, которые разрабатывали компании Стенфордского парка.

Первый же постсоветский технопарк, если верить источнику, был образован в 1990 году в российском Томске и назывался Томский научно-технический парк. Он располагался на территории академгородка и включал в себя несколько местных вузов.

Итак, технопарк – это «организация, являющаяся юридическим лицом или исполняющая по доверенности правомочия юридического лица, имеющая тесные связи с одним или несколькими высшими учебными заведениями и/или научными центрами, промышленными предприятиями, региональными и местными органами власти и управления и осуществляющая на находящейся под ее юрисдикцией территории формирование современной инновационной среды с целью поддержки инновационного предпринимательства путем создания материально-технической, социально-культурной, сервисной, финансовой и иной базы для эффективного становления, развития, поддержки и подготовки к самостоятельной деятельности малых и средних инновационных предприятий, коммерческого освоения научных знаний, изобретений, ноу- хау и наукоемких технологий и передачу их на рынок научно-технической продукции с целью удовлетворения потребности в этой продукции региона и страны»

Как было сказано выше, разница между этими парками заключается в доминирующей функции, которую выполняет парк. В индустриальных парках – это промышленное производство, в технопарках – научно-исследовательская деятельность.

И первый и второй вариант – это организованная по единой концепции территория с подготовленной инфраструктурой, на которой находится разное количество пользователей/резидентов, но управляемая как единое целое.

Валерий Кирилко
CEO EVON