Один завод – это не индустриальный парк

На рынке промышленной недвижимости есть масса участников, которые хотят развивать промышленную индустрию Украины. Одним из наиболее привлекательных для них вариантов является создание индустриальных парков. В 2013 году был принят закон Украины об индустриальных парках, который регламентирует их создание и процедуру внесения в специальный реестр.

Однако, на мой взгляд, понятие индустриального парка определено не совсем полно. На некоторых локациях, которые называются индустриальными парками, существует только один завод, и он занимает всю территорию парка. В данном случае это не ИП, а просто промышленный объект. Если провести аналогию с профессиональной торговой недвижимостью, то супермаркет или DIY, стоящий в отдельном боксе (например, METRO, Auchan, NOVUS и т.д.), не называется торговым центром. Так и здесь: отдельно стоящий завод сам по себе не может называться индустриальным парком.

Чтобы исключить подобные противоречия, предлагаю немного расширить определение «индустриальный парк».
Согласно Закону Украины об Индустриальных Парках сейчас определение ИП выглядит так: Индустриальный (промышленный) парк (далее – индустриальный парк) – определенная инициатором создания индустриального парка в соответствии с градостроительной документацией обустроенная соответствующей инфраструктурой территория, в пределах которой участники индустриального парка могут осуществлять хозяйственную деятельность в сфере перерабатывающей промышленности, а также научно-исследовательскую
деятельность, деятельность в сфере информации и телекоммуникаций на условиях, определенных настоящим Законом и договором об осуществлении хозяйственной деятельности в пределах индустриального парка.

Предлагаю дополнить определение индустриального парка следующим:
Количество участников (резидентов) индустриального парка должно быть не менее двух независимых предприятий из одной или нескольких отраслей экономики. Вне зависимости от количества участников индустриальным парком, территорией и инфраструктурой управляет одна управляющая компания как единое целое. Таким образом мы закрепляем два важных момента: наличие группы предприятий, а не одного резидента, и наличие единого управляющего территорией.

Кирилко Валерий
CEO EVON