Инженерные изыскания – это комплекс исследований, которые предшествуют проектированию, подведению коммуникаций, прокладыванию дорог, строительству и реконструкции зданий.

Они включают в себя геодезическую и геологическую часть. При этом геодезические исследования направлены на исследование рельефа местности, а геологические – на определение физико-химических свойств воды и почвы.

Для чего проводятся инженерные изыскания на участке?

Прежде всего, инженерные изыскания помогают оценить условия строительства и эксплуатации, убедиться в целесообразности строительства и подготовиться к дальнейшим работам. Результаты изысканий станут основой для:

• технико-экономического обоснования строительных работ;
• разработки сметно-проектной документации;
• выбора стройматериалов, технологий строительства и типа фундамента;
• получения разрешительной документации.

По сути, это ваша страховка от проседаний грунта, оползней, разломов и подтоплений подземными водами. Инженерные изыскания позволяют выявить, оценить и минимизировать возможные технические риски для реализации проекта.

Также исследования дают уверенность в том, что будущие постройки прослужат долго. Кроме того, их результаты помогают согласовать детали проекта перед началом работ и избежать лишних расходов. При этом, каждый тип исследования имеет свои особенности и цели.

Классификация инженерных изысканий для строительства индустриального парка

Существует 6 типов инженерных изысканий, которые проводятся чаще всего. К ним относятся:

1. Землеустроительные и кадастровые изыскания. На этом этапе юристы проверяют правоустанавливающие документы на землю, а кадастровые инженеры – составляют технические отчеты о восстановлении пограничных знаков. По итогам их работы составляются договоры аренды, сервитута, купли-продажи и заключаются сделки с недвижимостью.

2. Топографическая съемка. Ее проводят, чтобы оценить пригодность участка для ведения промышленной деятельности. Для создания такой технической подосновы инженеры учитывают:

• площадь участка;
• крутизну уклонов;
• высоту холмов;
• наличие и состояние подведенных инженерных сетей;
• расстояние до ближайших неподведённых коммуникаций.

С этой целью проводится наземная и иногда аэрофотосъемка. По итогам съемки и замеров инженеры готовят геодезический отчет и топографические карты. На их основании создается генплан участка, проектная документация и 3D-модель проекта.

3. Геодезические изыскания включают в себя:

• разбивку рабочей площадки;
• определение границ участка;
• установку отметок устьев скважин;
• определение зон застройки;
• фиксацию координат точек бурения;
• вынос строительных осей;
• передачу геодезической опорной сетки строителям.

Эти действия помогают провести глубинные геологические исследования, чтобы проверить характеристики грунта.

4. Геологические изыскания включают в себя:

• бурение скважин на участке нужной глубины (от 6 до 30 метров) и количества (рекомендуется по 3 на гектар);
• отбор образцов грунта и подземных вод;
• лабораторные исследования образцов;
• оформление инженерно-геологического отчета.

Создание индустриального парка предполагает разворачивание крупных производств, которые затрачивают природные ресурсы и создают физическое давление на почву. Поэтому ее плотность, структура и глубина залегания подземных вод имеют критическое значение.

5. Экологическая оценка местности предполагает измерение радиационного фона внутри скважин. Для этого специалисты используют дозиметр, а также берут образцы воды и грунта. Такая проверка необходима в потенциально загрязненных зонах, включая территории бывших/действующих производств.

6. Предпроектные изыскания – это анализ полученных отчетов для оценки целесообразности строительства или реконструкции на участке. Также они помогают проверить возможность использования грунтовых вод в промышленных целях.

Стоит отметить, что вам не обязательно придется проводить все вышеперечисленные изыскания. Но определить необходимый объем исследований может только специалист после первичного осмотра участка.

Что влияет на цены и сроки инженерных изысканий?

Цены и сроки проводимых работ зависят от многих факторов. Среди наиболее значимых:

• размер исследуемой территории и плотность будущей застройки (чем больше участок и количество зданий на нем, тем больше скважин нужно пробурить);
• предполагаемый тип фундаментов (от этого зависит нужная глубина скважин);
• степень исследованности региона (в некоторых регионах проводилось больше исследований, результаты которых есть в открытом доступе);
• типы проектируемых зданий и сооружений (промышленные, административные, логистические и др.);
• категория сложности объекта строительства – в Украине их 5 (от категории сложности зависит количество стадий проектирования, порядок получения разрешений и ввода в эксплуатацию, размер санитарно-защитной зоны);
• желание заказчика сделать топографическую съемку и технологии, которые будут для нее использоваться;
• необходимость проводить изыскания по кадастровым границам участка.

В среднем исследование участка под создание индустриального парка занимает 1 месяц. Стоимость геодезии 1 гектара земли – 5000 грн, а стоимость бурения одной скважины – около 12 000 грн.

Точные цифры можно получить, после предоставления вводной информации и первичного осмотра участка. Геология обходится дороже, чем геодезия, так как требует привлечения больших ресурсов в виде людей и техники.

Почему важно правильно провести инженерные изыскания?

От правильности выполнения полевых работ зависит точность последующих расчетов. Расчеты, в свою очередь, повлияют на:

• качество проектной документации;
• скорость получения разрешений;
• стоимость, качество и сроки строительства;
• надежность готовых зданий.

При правильном подходе удается снизить риски разрушения объекта и создания аварийных ситуаций. В конечном итоге это повлияет на общий срок реализации проекта, уровень цен и спрос на аренду помещений. Поэтому лучше доверить инженерные изыскания на участке профессионалам.