Инженерные изыскания – это комплекс исследований, которые предшествуют проектированию, подведению коммуникаций, прокладыванию дорог, строительству и реконструкции зданий.
Они включают в себя геодезическую и геологическую часть. При этом геодезические исследования направлены на исследование рельефа местности, а геологические – на определение физико-химических свойств воды и почвы.
Прежде всего, инженерные изыскания помогают оценить условия строительства и эксплуатации, убедиться в целесообразности строительства и подготовиться к дальнейшим работам. Результаты изысканий станут основой для:
По сути, это ваша страховка от проседаний грунта, оползней, разломов и подтоплений подземными водами. Инженерные изыскания позволяют выявить, оценить и минимизировать возможные технические риски для реализации проекта.
Также исследования дают уверенность в том, что будущие постройки прослужат долго. Кроме того, их результаты помогают согласовать детали проекта перед началом работ и избежать лишних расходов. При этом, каждый тип исследования имеет свои особенности и цели.
Существует 6 типов инженерных изысканий, которые проводятся чаще всего. К ним относятся:
1. Землеустроительные и кадастровые изыскания. На этом этапе юристы проверяют правоустанавливающие документы на землю, а кадастровые инженеры – составляют технические отчеты о восстановлении пограничных знаков. По итогам их работы составляются договоры аренды, сервитута, купли-продажи и заключаются сделки с недвижимостью.
2. Топографическая съемка. Ее проводят, чтобы оценить пригодность участка для ведения промышленной деятельности. Для создания такой технической подосновы инженеры учитывают:
С этой целью проводится наземная и иногда аэрофотосъемка. По итогам съемки и замеров инженеры готовят геодезический отчет и топографические карты. На их основании создается генплан участка, проектная документация и 3D-модель проекта.
3. Геодезические изыскания включают в себя:
Эти действия помогают провести глубинные геологические исследования, чтобы проверить характеристики грунта.
4. Геологические изыскания включают в себя:
Создание индустриального парка предполагает разворачивание крупных производств, которые затрачивают природные ресурсы и создают физическое давление на почву. Поэтому ее плотность, структура и глубина залегания подземных вод имеют критическое значение.
5. Экологическая оценка местности предполагает измерение радиационного фона внутри скважин. Для этого специалисты используют дозиметр, а также берут образцы воды и грунта. Такая проверка необходима в потенциально загрязненных зонах, включая территории бывших/действующих производств.
6. Предпроектные изыскания – это анализ полученных отчетов для оценки целесообразности строительства или реконструкции на участке. Также они помогают проверить возможность использования грунтовых вод в промышленных целях.
Стоит отметить, что вам не обязательно придется проводить все вышеперечисленные изыскания. Но определить необходимый объем исследований может только специалист после первичного осмотра участка.
Цены и сроки проводимых работ зависят от многих факторов. Среди наиболее значимых:
В среднем исследование участка под создание индустриального парка занимает 1 месяц. Стоимость геодезии 1 гектара земли – 5000 грн, а стоимость бурения одной скважины – около 12 000 грн.
Точные цифры можно получить, после предоставления вводной информации и первичного осмотра участка. Геология обходится дороже, чем геодезия, так как требует привлечения больших ресурсов в виде людей и техники.
От правильности выполнения полевых работ зависит точность последующих расчетов. Расчеты, в свою очередь, повлияют на:
При правильном подходе удается снизить риски разрушения объекта и создания аварийных ситуаций. В конечном итоге это повлияет на общий срок реализации проекта, уровень цен и спрос на аренду помещений. Поэтому лучше доверить инженерные изыскания на участке профессионалам.